Bölgenin iki önemli şehri arasında yıllardır süren konut üretimi rekabetinde dengeler değişti. Yapı ruhsatı verileri, uzun yıllar boyunca konut üretiminde Malatya’nın önünde yer alan Adıyaman’ın liderliği kaybettiğini, son yıllarda ise Malatya’nın güçlü bir yükseliş yakaladığını ortaya koydu. Özellikle 2025 yılında yaşanan büyük sıçrama, Malatya’yı açık ara öne taşıyarak bölgenin yeni yapılaşma merkezi haline getirdi.
Uzun yıllar boyunca yapı ruhsatı rakamlarında dikkat çeken şehirlerin başında gelen Adıyaman, 2015-2018 döneminde konut üretiminde Malatya’nın önünde yer aldı. Verilere göre Adıyaman, 2017 yılında tam 34 bin 618 daire için yapı ruhsatı alarak bölgenin en dikkat çekici performanslarından birine imza attı. Aynı yıl Malatya’da ise yalnızca 9 bin 609 daire için ruhsat düzenlenmişti. Bu tablo, Adıyaman’ın o dönemde konut yatırımlarında ne kadar güçlü bir konumda olduğunu gözler önüne seriyordu.
Ancak ilerleyen yıllarda dengeler değişmeye başladı. 2021 yılı verileri iki şehir arasındaki farkın büyük ölçüde kapandığını gösterdi. Adıyaman’da 8 bin 523 daire için yapı ruhsatı verilirken, Malatya’da bu rakam 8 bin 533 olarak kaydedildi. Böylece ilk kez Malatya, çok küçük bir farkla da olsa Adıyaman’ın önüne geçmiş oldu.
MALATYA 2025 YILINDA 44 BİN 497 ULAŞTI
Asıl dikkat çekici değişim ise 2025 yılında yaşandı. Malatya’da yapı ruhsatı verilen daire sayısı 44 bin 497’ye ulaşarak kentin tarihindeki en yüksek seviyeye çıktı. Aynı yıl Adıyaman’da ruhsat verilen daire sayısı ise 24 bin 699 olarak kayıtlara geçti. Böylece Malatya, yalnızca Adıyaman’ı geride bırakmakla kalmadı, aradaki farkı yaklaşık 20 bin daire seviyesine taşıyarak önemli bir üstünlük elde etti.
Sektör temsilcileri, Malatya’daki bu hızlı yükselişin şehirde artan konut yatırımları, devam eden yapılaşma faaliyetleri ve yeni projelerle doğrudan bağlantılı olduğunu belirtiyor. Son yıllarda kent genelinde yükselen inşaat faaliyetleri, yapı ruhsatı rakamlarına da güçlü şekilde yansımış durumda.
2026 yılının ilk çeyreğine ait veriler ise Malatya’nın yükselişinin geçici olmadığını ortaya koyuyor. Ocak-Mart döneminde Malatya’da 12 bin 575 daire için yapı ruhsatı düzenlenirken, Adıyaman’da bu sayı 3 bin 718’de kaldı. Böylece yılın ilk üç ayında Malatya, Adıyaman’ın yaklaşık 3,3 katı büyüklüğünde yeni konut üretim hacmine ulaştı.
Rakamlar incelendiğinde, son iki yılda Malatya’nın bölgesel ölçekte önemli bir yapılaşma merkezi haline geldiği görülüyor. Özellikle 2025 ve 2026 verileri, kentin inşaat sektöründe tarihi bir ivme yakaladığını gösterirken, uzmanlar bu trendin önümüzdeki yıllarda da devam edebileceğini ifade ediyor.
“ÖNEMLİ OLAN VATANDAŞA DA EKONOMİYE DE OLUMLU YANSIMASI”
Kent sakinleri de yaşanan gelişmeleri yakından takip ediyor. Malatya merkezde yaşayan esnaf Mehmet Yıldız, şehirde son dönemde inşaat faaliyetlerinin belirgin şekilde arttığını belirterek, “Son iki yılda birçok bölgede yeni projeler yükselmeye başladı. Şehrin farklı mahallelerinde sürekli yeni inşaatlar görüyoruz. Ama asıl önemli olan bu hareketliliğin ekonomiye de vatandaşa da olumlu yansıması” dedi.
“FİYATLARIN DAHA DENGELİ SEYRETMESİNİ UMUT EDİYORUZ”
Ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlardan Ayşe Demir ise konut üretimindeki artışın fiyatlar üzerinde dengeleyici bir etki oluşturabileceğini belirterek, “Konut sayısının artması vatandaş açısından önemli. Arzın yükselmesiyle birlikte fiyatların daha dengeli seyretmesini umut ediyoruz” ifadelerini kullandı.
İnşaat sektöründe çalışan Mustafa Kaya da sektörün son yıllarda yeniden canlandığını söyleyerek, “Şehirdeki projeler hem istihdama katkı sağlıyor hem de birçok yan sektörü hareketlendiriyor. Yapı ruhsatı rakamları da bu canlılığı net şekilde gösteriyor” diye konuştu.
Öte yandan bazı vatandaşlar ise hızlı yapılaşmanın şehir planlamasıyla birlikte yürütülmesi gerektiğini vurguluyor. Mahalle sakini Zeynep Arslan, “Konut üretiminin artması elbette sevindirici ancak sosyal donatı alanları, ulaşım ve altyapı yatırımlarının da aynı hızda ilerlemesi gerekiyor” değerlendirmesinde bulundu.>>TUĞÇE ERBAŞ