Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ağustos 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri'ne göre Malatya'da bir ayda toplam 932 konut ve iş yeri satıldı. Şehirdeki mülk satışlarında ikinci el işlemler belirleyici olurken, ikinci el konut satış oranı Türkiye ortalamasını belirgin şekilde geride bıraktı. Bu durumu yorumlayan vatandaşlar ise sıfır gayrimenkullerin yüksek fiyatlı olmasından dolayı tercih edilmediğini belirtiyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Ağustos ayına ilişkin konut ve iş yeri satış verilerini yayımladı. Açıklanan il bazlı verilere göre Malatya gayrimenkul piyasasında ağustos hareketliliği dikkat çekti. Kent genelinde toplam 809 konut ve 123 iş yerinin satışı gerçekleşirken, tapu devirlerinde ilk el üretimin kısıtlı kalması sebebiyle pazarın ağırlıklı yükünü ikinci el mülkler sırtladı. Malatya'da ay boyunca gerçekleşen toplam 932 gayrimenkul satışının 729’unu ikinci el, 203’ünü ise ilk el satışlar oluşturdu.
KONUT SATIŞLARINDA İKİNCİ EL PAYI YÜZDE 76,5’E ULAŞTI
TÜİK verilerine göre Malatya’da ağustos ayı içerisinde satışı yapılan 809 konutun dağılımı incelendiğinde; 190 konut ilk el (sıfır), 619 konut ise ikinci el olarak kayıtlara geçti. Bu rakamlar doğrultusunda Malatya'da konut pazarındaki satışların yüzde 23,5'ini ilk el, yüzde 76,5'ini ise ikinci el konutlar meydana getirdi.
Malatya’daki bu tablo, ulusal verilerle kıyaslandığında dikkat çekici bir farklılığı ortaya koydu. Türkiye genelinde ikinci el konut satışlarının toplam içindeki payı yüzde 65,2 seviyesinde kalırken, Malatya’da bu oran yüzde 76,5’e kadar yükseldi. Kentteki sıfır (ilk el) konut satışlarının payı (yüzde 23,5), Türkiye genelindeki yüzde 34,8’lik ortalamanın oldukça altında kaldı.
İŞ YERİ SATIŞLARINDA SIFIR STOK YOK DENECEK KADAR AZ
Ağustos 2026 döneminde kentsel ve ticari hareketliliğin bir diğer göstergesi olan iş yeri satış verileri de açıklandı. Malatya genelinde bir ayda 123 iş yeri el değiştirdi. Ticari mülklerdeki ilk el ve ikinci el makası konutlara göre daha da açık şekillendi:
İlk El İş Yeri Satışı: 13 adet (Toplam iş yeri satışlarının yüzde 10,6'sı)
İkinci El İş Yeri Satışı: 110 adet (Toplam iş yeri satışlarının yüzde 89,4'ü)
İş yeri pazarında gerçekleşen her 10 işlemden neredeyse 9’unun ikinci el mülklerden oluşması, piyasadaki ticari yapı stokunun durumunu gözler önüne serdi.
TÜRKİYE GENELİNDE KONUT SATIŞLARI YILLIK BAZDA DÜŞÜŞTE
TÜİK raporunda Türkiye genelindeki konut satış trendlerine de yer verildi. Ülke genelinde toplam konut satışı ağustos ayında 127 bin 410 olarak gerçekleşti. Ulusal ölçekteki veriler şöyle sıralandı:
İlk El Konut Satışları: Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 azalarak 44 bin 378 oldu.
İkinci El Konut Satışları: Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,4 azalışla 83 bin 32 adede geriledi.
Genel Dağılım: Türkiye genelindeki 127 bin 410 konut satışında ilk el satışların payı yüzde 34,8, ikinci el satışların payı ise yüzde 65,2 olarak hesaplandı.
Malatya'da ilk el konut ve iş yeri satış oranlarının Türkiye ortalamasının gerisinde kalması, kentte deprem sonrası yeni yapı arzının ve teslim süreçlerinin piyasa talebine yansıma hızını bir kez daha gündeme taşıdı.
"SIFIR KONUT FİYATLARI UÇTU"
Durumu değerlendiren yatırım uzmanı Kainat Gül, "Açıklanan rakamlar Malatya’daki gayrimenkul gerçeğini net bir şekilde özetliyor. Satışların neredeyse yüzde 80’e yakını ikinci el mülklerden oluşuyor çünkü kentin ekonomik şartları vatandaşın sıfır konut almasını zorlaştırdı. Yüksek inşaat maliyetleri sebebiyle sıfır daire fiyatları almış başını gidiyor. Vatandaşın alım gücü düşerken krediye erişim de zorlaştığı için mecburen bütçesine göre daha uygun kalan ikinci el binalara yöneliyor. Öte yandan Malatya'da binlerce deprem konutu teslim ediliyor fakat bu binaların yasal olarak devir veya satış yolu henüz açılmadığı için bu hareketlilik TÜİK verilerine yansımıyor. Eğer deprem konutlarının satışına ya da devredilmesine yönelik yasal düzenleme sağlansa, kentin ilk el gayrimenkul istatistikleri ve piyasadaki nakit akışı çok daha farklı seviyelerde olurdu." dedi.
"BÜTÇE SIFIR BİNAYA YETMİYOR"
Gayrimenkul alımlarının ciddi sermaye gerektirdiğini aktaran Mustafa Doğan ise, "Ağustos ayında el değiştiren mülklerin çoğunun ikinci el olması tamamen ekonomik imkânsızlıklardan kaynaklanıyor. Bugün Malatya’da sıfır bir daire ya da dükkan almaya kalksanız bir servet ödemeniz gerekiyor. Bizim gibi emeklilerin veya dar gelirli ailelerin sıfır yapı stokuna erişmesi hayal oldu. Haliyle insanlar zorunlu olarak fiyatı bir tık daha makul olan ikinci el evlere bakmak zorunda kalıyor.” ifadelerine yer verdi.
"HAYAT PAHALILIĞI İKİNCİ ELE YÖNLENDİRİYOR, PİYASADA SATIŞ YASAKLARI VAR"
Gençler için ev sahibi olmanın hayal olduğunu düşünen bir başka vatandaş ise şu ifadelere yer verdi:
"Malatya'da ev sahibi olmak her geçen gün zorlaşıyor. Geçim sıkıntısı ve enflasyon ortamında insanların biriktirdiği para ancak ikinci el, yaşlı binalara yetiyor. Sıfır konut ve iş yeri fiyatları ekonomik gerçeklerimizin çok üzerinde kaldığı için vatandaş bütçesini zorlamayacak ikinci el ilanlara yöneliyor. İkinci eldeki bu yüksek oran tamamen ekonomik çaresizliğin bir sonucudur.”>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM