Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Haziran 2025 konut satış verilerini inandırıcı bulmadığını açıkladı. Özgül, TÜİK’in Malatya’da 600 daire satışını gösterdiğini, ancak kendi araştırmalarına göre bu rakamın yaklaşık 100 olduğunu iddia etti. Deprem bölgesi olan Malatya’nın ekonomik çöküşte olduğunu vurgulayan Özgül, esnafın kiralarını ve faturalarını ödeyemez hale geldiğini, bu durumun acilen çözülmesi gerektiğini söyledi.
“VERİLER DETAYLANDIRILMALI”
Özgül, TÜİK verilerinin gerçeği yansıtmadığını savunarak, “600 işlem göründü ama bunların çoğu mirasçılar arası satışlar. Gerçek el değişimi 100 daire civarında. Bu rakamlar Malatya’nın durumunu gizliyor.” dedi. Deprem sonrası piyasanın durma noktasına geldiğini belirten Özgül, kayısının bu yıl olmaması nedeniyle çiftçi ve esnafın en az 5 yıl geriye gittiğini ifade etti. “TÜİK’in verileri tapudan alınsa da, Malatya’nın deprem gerçeği ve piyasa koşulları göz ardı ediliyor,” diyerek istatistiklerin güvenilirliğini sorguladı. Bu durum, emlak sektöründe güven kaybına yol açarken, Özgül, “Bu verilerle ne plan yapılabilir ki?” diye sordu.
ESNAFIN ÇÖKÜŞÜ VE DESTEK ÇAĞRISI
Özgül, Malatya esnafının elektrik, su ve kira borçlarını ödeyemediğini, birçok iş yerinin kapanma tehlikesiyle karşı karşıya olduğunu dile getirdi. “İnsanların psikolojisi bozuldu. Esnaf davalarla boğuşuyor.” diyen Özgül, Maliye ve Hazine Bakanlığı’ndan düşük faizli kredi desteği istedi. “Bankalar faizli kredi veriyor, ama vatandaş yarın ödemesini yapamıyor. Borç sarmalı büyüyor.” uyarısında bulundu. Depremzedelerin eşya paralarının hâlâ ödenmemesi ve altyapı eksiklikleri gibi sorunlara dikkat çeken Özgül, “Devlet, Malatya esnafına hem maddi hem psikolojik destek vermeli. Aksi halde sektör çöker.” dedi. Bu çağrı, Malatya’da ekonomik toparlanmanın ne kadar kritik olduğunu bir kez daha ortaya koydu.
TOKİ SATIŞLARINDA DİKKAT!
Özgül, TOKİ konutlarının hak sahiplerince satışına dair süreci de ele aldı. “TOKİ konutları ipotekli veriliyor. İpotek ödense bile en az 2 yıl satış yapılamıyor.” diyerek inşaat sektörünün durduğunu belirtti. Müteahhit firmaların önünü göremediği için yatırım yapmadığını ifade eden Özgül, “Malatya’da konut üretimi 2 yıl daha duracak.” öngörüsünde bulundu.
Ayrıca, kaçak konut satışlarına da değindi: “Hak sahipleri 2 yıl beklemeden dairelerini sözleşmeyle satmaya çalışıyor. Ama tapu yok, risk büyük. Adam ölse, daire geri alınamıyor. Vatandaşlar bu tuzağa düşmesin.” diye uyardı. Bu durum, TOKİ sürecinin şeffaflık ve denetim eksikliklerini gözler önüne serdi.
Vatandaşı Uyardı
Özgül, Ticaret Bakanlığı’nın elektronik ilan denetleme sistemine geçişini de değerlendirdi. Yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan veremediğini, mülk sahiplerinin yetkili emlakçılara yetkilendirme yapması gerektiğini belirtti. “Vatandaşlar tereddüt ediyor, ama bu sadece ilan için bir yetkilendirme. Vekalet değil.” diyerek halkı bilgilendirdi. “Yetkili emlakçılar devletin kontrolünde, güvenle yetki verilebilir.” dedi. Bu sistemin emlak sektöründe düzeni sağlaması beklenirken, Özgül, “Vatandaşlar bu süreci doğru anlarsa sorun azalır.” diye ekledi.
Malatya’da deprem sonrası ekonomik kriz, esnafın kapanma tehdidi ve TOKİ satışlarındaki belirsizlikler halkı endişelendiriyor. Özgül’ün TÜİK verilerine yönelik eleştirileri, resmi istatistiklerin güvenilirliği konusunda şüphe uyandırdı. “600 satış gösterip 100 gerçekse, bu nasıl bir yönetim?” sorusu yayılırken, esnafın destek beklediği bir dönemde devletin adım atıp atmayacağı merak konusu. TOKİ konutlarının satışındaki 2 yıllık kısıtlama, emlak piyasasını durgunlaştırırken, kara borsa riskine karşı Özgül’ün uyarısı vatandaşları dikkatli olmaya çağırıyor. Malatya, ekonomik toparlanma için acil çözümler beklerken, Özgül’ün çağrıları bir dönüm noktası olabilir mi?
TÜİK verilerini inandırıcı bulmadığını belirten Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, “Bu rakamların inandırıcı olduğunu ben düşünmüyorum. Çünkü tamam, tapuda bilgileri alıyorlar, 600 tane işlem görmüş ama biliyorsunuz Malatya bir deprem bölgesi, deprem yaşadı. Miraçlar kendi aralarında birbirine satış yaptıkları için onu da TÜİK normal işlem olarak gösteriyor. Benim araştırma görüyorum Malatya'da Haziran ayında yaklaşık 100 sene daire satışı olmuş. O da bir milyonluk bir şeydi. Çok düşük bir rakam yani. Yani onu Ben 600 tane görünce şaşırdım. Yani 600 numarası nasıl daire satışı olmuş araştırdım. Yok öyle bir şey yoktu. Tamam 600 tane işlem görmüş ama esas el değiştiren işlem sayesinde 100 tane. Onun için dediğim gibi bu sektör gerçekten çok ibe vurmuş durumda. Bu uzun sürede böyle gideceği anlaşılıyor. Çünkü Kaysi'nin bu sene olmaması Malatya esnafının, Malatya çiftçisinin en az 5 yıl geriye götürdüğü. Burada Maliye ve Hazine Bakanlığımız yani esnafa en azından düşük faizli krediler vermesi gerekiyor. Çünkü esnaf gerçekten çok zor durumda. Elektrik parası, su parası ödemeyecek duruma geldi. Çünkü satış yoktur. Insanların psikolojisi bozuldu. Devletimiz malatyalı esnafa hem psikolojik destek hem de maddi destek vermesi gerekiyor. Aksi halde birçok esnafın iş yerleri kapatacağı gözlendiyoruz. Özellikle benim sektörümde, emlakçı arkadaşlarımla ben geziyorum. Adamlar kiralarını, elektrik, su paranını ödeyemez durumdalar. Ülkü saygılarıyla davalık olmuş durumdalar. Burada büyük bir sıkıntı var. Bu sıkıntının daha da çoğalmadan çözülmesi gerekiyor. Tamam, bankalar faizli kredi veriyor ama kredi kartları kullanabiliyor vatandaşa ama yarın bunun ödemesini yapamıyor. Ödemesi geldiği zaman gerçekten insanlar çok zorlanıyor. Yani herkes şu an faizle, faiz para kullanmaktadır, borçlanmaktadır, bankalara borçlanmaktadır. Bu işin aciliyetten çözülmesi gerekiyor. Malatya esnafı çok zor durumda. Peki başkanım son olarak bu TOKİ'de hak sahibi olanların bu TOKİ'deki haklarını satmak isterlerse şayet bu durum nasıl ilerliyor? Hak sahipleri bunu satmak istediği zaman fiyatlar ne durumda ve ne zaman satışa uygun hale gelebilirler? Şimdi 2 yıl satılamıyor. 2 yıl sonunda da çünkü TOKİ'nin yaptığı tüm konutlar biliyorsunuz hep ipotikli olacak. Çünkü TOKİ bedava konut yapıyor. Parası da yapıyor. Vatandaş hepsi boşanacak TOKİ'ye. Örneğin TOKİ bana verdiği evin üzerine ipotik koyacak. O ipotiği ben ödemeden satış yapamayacağım. Bu ikil içinde o ipotik parasını kapatsam dahi yine satış yapamayacağım. En az iki yıl bekleyeceğim. Bu da Malatya'da inşaat sektörünün en az iki yıl durağının devam edeceği gözleniyor. Çünkü müteahhit firmalar, özel şirket müteahhit firmalar şu an hiçbir işlem yapmıyor. Hiçbir işe giremiyor. Konut üretimine girmiyor. Çünkü önünü göremiyor. Yarın ne olacağını bilemiyor. Önünü göremeyen yatırımcı da yatırımı yapmıyor şu an Malatya'ya. Peki bu, isterseniz cevaplamak zorunda değilsiniz de, kara borsadan haklarını satanlar oluyor. İki yıl sonra tapu devlet. Bu teslim tarihinden itibaren 2 yıl değil mi? Yanlış bilmiyorum. Evet teslim tarihinden itibaren 2 yıl. Fakat bu süreyi beklemeyip daha önceden bir sözleşme üzerinden hani kara borsa dediğimiz tarzda bir anlaşma yapılıp dairenin hakkı teslim ediliyor. Topuz 2 sene sonra teslim ediliyor. İstanbul'da bunun örneklerine rastlamıştım ben. Bu süreç isterseniz yapın isterseniz. O süreç kara borsa dediğiniz yani güven üzerine yapılan bir satış işlemidir. Bana soranlara benim sakın o işe girmeyin. Çünkü iki yıl sonra sana daireyi satan vatandaşın durumu ne olacak? Allah korusun adam öldü. Miraçlılar da vermedi daireyi. O iş sakat yani. Tapusunu alınmayan bir yere kesinlikle kimse ticaret yapmasınlar. Para da vermesinler. Çünkü iki yıl sonra ne olacak? Belirsiz. Satan adam vazla geçse yine bir şey yapamıyorsun. Ancak verdin parayı geri alabilirsin. O da mahkeme kararı ile olabilir. Onun için borcu bulunan daireleri kesinlikle kimse almasın. Öyle bir riske girmesin diye ben vatandaşlara da uyarmak istiyorum. Tamamdır başkanım. Siz de eklemek istediğiniz bir şey varsa? Ben eklemek istediğim şu var. Ticaret Bakanlığı yeni bir sisteme geçti. Elektronik ilan denetleme sistemine geçti. Burada yetki belgesi olmayan emlakçılar artık ilan siteleriyle veremiyorlar. Yetki belgesi olan emlakçıya da mülk sahibi devletine yetki vermesi gerekiyor. Yani örneğin siz bir daireniz var, satacaksınız, emlakçı aracı ilana çıkaracaksınız. yetki bölgesi olan emlakçıya vermeniz gerekiyor. Yetki bölgesi emlakçıya verebilmeniz için el devletinize giriyorsunuz. Orada satmak istediğiniz gayrimenginin ada pahasını işaret ediyorsunuz. Emlakçının yetki bölgesi numarasını yazıp emlakçıya yetki veriyorsunuz. Burada bazı vatandaşlarımız el devlete girip yetki vereceği zaman isterseniz kuşkulanıyor. Ben dairemin veriyorum ama başına ne gelir diye. Orada vatandaşlarımız hiç çekinmesin. Yetki bölgesi olan emlakçılara yetkilerini versinler, ilana koyabilirler. Çünkü ilana koyamıyorlar. İlana çıkartabilmemiz için satılacak dairelerin mutlaka mülk sahibinin bize yetki vermesi gerekiyor. Orada vatandaşlarımız yetki vermede tereddüt etmesinler. Zaten yetki bölgesi bulunan emlakçı devletin kontrolünde olan bir emlakçıdır. Onun yanlış yapacağını kesinlikle düşünmesin. Yetkilendirmesini yapsın diye. Ben de peki tüm vatandaşlarımız burada çok sıkıntı yaşıyor. Yani tereddüt yaşıyor. Verelim vermeyelim düşüncesiyle. O yetkilendirmeyi yapsınlar. Hiçbir sıkıntı yaşamazlar. Yani bu aslında bir vekalet değil sadece yetkilendirme. Tabii ki yine satış işlemleri için sizin gitmeniz gerekiyor. Aynen tabii ki. İlana koyabilmem için bana yetkilendirilir. Yani satmak işin değil. Aynen. çıkartmam için orada ilanla müşteri bulacağım. Ondan sonra mal sahibi gelecek kendisine tapusunu verecek. Aslında vekalet değil o. Ha vekalet değil mi? Değil. Onu bir uyarmak isterim kamuoyuna. Tamamdır başkanım o zaman. Başka söylemek istediğiniz bir şey varsa.”Mehmet Turan Çiğdem