Yeşilyurt Belediye Meclisi, ilçedeki yapılaşma koşullarını ve imar plan notlarını sil baştan düzenleyen kritik imar teklifini oy birliğiyle kabul etti. Deprem felaketi sonrası yıkılan binaların dönüşümünü hızlandırmayı ve vatandaşların yaşadığı hak kayıplarını önlemeyi hedefleyen yeni kararla birlikte; terk yapılan parsellerde inşaat hakkı korunacak, çekme mesafelerinde mevcut teşekkül esas alınacak ve imar düzenlemeleri ilçenin tamamında geçerli olacak.
Yeşilyurt Belediyesi, 6 Şubat depremlerinin ardından ilçede ortaya çıkan teknik, hukuki ve fiili imar tıkanıklıklarını çözmek amacıyla tarihi bir meclis kararına imza attı. Belediye Meclisi gündemine gelen "35-Yapılaşmaya Dair İmar Teklifi", İmar Komisyonu incelemesinin ardından oy birliğiyle kabul edilerek yürürlüğe girdi. Alınan kararla, deprem nedeniyle yıkılan yapıların dönüşüm sürecini tıkamadan hızlı bir şekilde tamamlanması ve yapılaşma aşamasında vatandaşların karşılaştığı mağduriyetlerin giderilmesi amaçlanıyor.
YENİ TERK YAPILAN PARSELLERDE İNŞAAT ALANI (EMSAL) KAYBOLMAYACAK
Alınan kararın en dikkat çeken maddelerinden biri, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi uygulaması yapılmış imar adalarındaki hak kayıplarını önlemeye yönelik oldu. Düzenlemeye göre, Uygulama İmar Planı değişikliği sebebiyle sonradan yeni bir terk oluşması durumunda, kamusal alanda kalan bu kısımların bila bedelle (ücretsiz) kamuya terk edilmesi şartıyla, binanın TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve EMSAL (Toplam İnşaat Alanı) hesabı terk öncesindeki toplam parsel alanı üzerinden hesaplanacak. Böylece vatandaşlar kamuya terk verdiklerinde daire veya metrekare kaybı yaşamayacak.
ÇEKME MESAFELERİ VE BİNALARIN HİZALANMASI İDARECE BELİRLENECEK
İmar komisyonunun resen yaptığı düzenlemeyle, ruhsatlı binaların bulunduğu sokak ve caddelerdeki çekme mesafelerine de esneklik getirildi. Yeni hükme göre; uygulama imar planında çekme mesafeleri belirtilen adalarda, aynı güzergâhta yapıldığı dönemin mevzuatına uygun ruhsatlı yapı bulunması halinde, çekme mesafeleri mevcut yapılaşma hattına (mevcut teşekküle) göre belediye idaresi tarafından belirlenecek. Bu hamle, sokak dokusunun korunmasını ve bitişik/ayrık nizam binalarda yaşanan hizalama problemlerinin önüne geçilmesini sağlayacak.
CAMİ VE İBADET ALANLARINA KÜLLİYE VE MÜŞTEMİLAT HÜRRİYETİ
Meclis kararıyla Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile uyumlu olacak şekilde ibadet alanlarına yönelik yeni bir plan notu da eklendi. İmar planında "Cami Alanı" olarak ayrılmış imar adalarında; ibadet tesislerinin yanı sıra külliye, dinî tesise ait lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt, kurs yapısı, gasilhane, şadırvan, tuvalet gibi müştemilatlar ile açık veya zemin altında kapalı otoparklar inşa edilebilecek.
KISMİ DEĞİL TÜM İLÇEYİ KAPSAYAN GENİŞ KAPSAMLI UYGULAMA
Yapılaşmaya dair karşılaşılan sorunların sadece belirli mahallelerde değil ilçe merkezinin tamamında yaşandığını vurgulayan İmar Komisyonu, söz konusu plan notlarının tekil etaplar yerine imar planının bütününü kapsayacak şekilde onaylanmasını kararlaştırdı. Ayrıca ada bazında parsel ve kütle düzenini gösteren ada etütlerinin hazırlanarak Belediye Encümenince onaylanması esası getirildi. Birlik ve beraberlik içerisinde oy birliğiyle alınan karar, Malatya Yeşilyurt’taki kentsel dönüşüm ve inşaat süreçlerine ivme kazandıracak.>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM