Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), merakla beklenen Eylül 2026 konut satış istatistiklerini kamuoyuna duyurdu. Verilere göre Türkiye genelinde ilk el konut satışları yıllık bazda yüzde 3,9 artarken, ikinci el pazarındaki yüzde 15,3’lük sert gerileme dikkat çekti. Yüksek faiz ortamına rağmen ipotekli (kredili) konut satışlarının yüzde 5,1 oranında yükseldiği Eylül ayında, deprem bölgesindeki gayrimenkul hareketliliği de netleşti. 6 Şubat depremlerinin ardından yeniden inşa sürecinin sürdüğü Malatya’da konut satışları Eylül’de yüzde 11,12 artarak 899’a tırmanırken, bu hareketlilikte şehrin temel geçim kaynaklarından olan kayısı sezonunun bereketli geçmesinin etkili olduğu düşünülüyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan Eylül 2026 konut satış verileri, hem ülke genelindeki konut finansmanı dinamiklerini hem de Doğu Anadolu Bölgesi’ndeki gayrimenkul piyasalarının nabzını ortaya koydu.
Açıklanan resmi veriler; Türkiye genelinde konut alıcılarının yüksek faiz ve fiyatlar karşısında ikinci el yerine yeni üretilen ilk el projelere yöneldiğini gösterirken, kredili satışlarda yaşanan hafif toparlanma piyasaya nefes aldırdı. Bölgesel ölçekte ise deprem sonrasında konut stokları yenilenen Malatya ile Elazığ arasındaki satış performansı makası dikkat çekici sonuçlar verdi.
TÜRKİYE GENELİNDE İLK EL KONUT PAYI ARTIYOR, İKİNCİ EL KAN KAYBEDİYOR
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el (sıfır) konut satış sayısı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 oranında artış göstererek 51 bin 519 seviyesine ulaştı. Buna karşın ikinci el konut pazarında belirgin bir durgunluk yaşandı. İkinci el konut satışları Eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,3 oranında azalarak 90 bin 871’e geriledi. Eylül ayında gerçekleşen toplam konut satışları içerisinde ilk el konutların payı yüzde 36,2’ye yükselirken, ikinci el konutların payı yüzde 63,8 olarak kayıtlara geçti.
YÜKSEK FAİZE RAĞMEN İPOTEKLİ SATIŞLAR ARTTI
Gayrimenkul sektörünün en kritik finansman mekanizması olan ipotekli konut satışlarında ise Eylül ayında sürpriz bir yükseliş yaşandı. Banka kredili konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 olarak gerçekleşti. Peşin veya senet gibi diğer yöntemlerle yapılan konut satışları ise Eylül ayında yıllık bazda yüzde 11,6 azalarak 118 bin 993’e düştü. Toplam konut satış yelpazesi içinde ipotekli satışların payı yüzde 16,4 olarak gerçekleşirken, diğer satış türlerinin payı yüzde 83,6 oldu.
MALATYA'DA İVME YUKARI, ELAZIĞ BÖLGENİN ŞAMPİYONU!
TÜİK’in yayımladığı bölgesel veriler, 6 Şubat 2023 afetinden doğrudan etkilenen ve birbirine komşu olan Malatya ile Elazığ’daki gayrimenkul piyasasının gücünü ve toparlanma hızını da gözler önüne serdi.
MALATYA’DA YÜZDE 11’LİK ARTIŞ
Deprem sonrası gerek TOKİ rezerv alanları gerekse yerinde dönüşüm hamleleriyle binlerce yeni konutun üretildiği Malatya’da piyasa kademeli olarak canlanıyor. Ağustos 2026 döneminde 809 konutun satıldığı Malatya’da, Eylül ayında işlem sayısı yüzde 11,12 artışla 899’a yükseldi. Bu performansla Malatya bölge illeri arasında ikinci sıradaki yerini korudu. Malatya’daki bu artışta şehirde ana gelir kaynaklarından olan kayısı sezonunun bereketli geçmesinin etkili olduğu düşünülüyor.
'SARI ALTININ' BEREKETİ GAYRİMENKULE CAN SUYU OLDU!
Malatya’da Eylül ayında konut satışlarının yüzde 11,12’lik artışla 899 adede tırmanmasının arkasındaki en önemli dinamiklerden biri de kentin ana geçim kaynağı olan kayısı sezonunun bereketli geçmesi olduğu düşünülüyor. Yaz boyunca süren yoğun hasat ve kurutma mesaisinin ardından, "sarı altın" olarak adlandırılan Malatya kayısısının iç piyasa ve ihracat kanallarında değer bulması, kent ekonomisinde sıcak para sirkülasyonunu zirveye taşıdı. Piyasa uzmanları ve gayrimenkul analistleri, kayısıdan elde edilen gelirlerin konut sektörüne yansımasını şu ana başlıklarla değerlendiriyor:
ÇİFTÇİNİN BİRİKİMİ GAYRİMENKULE DÖNÜŞTÜ
Hasat dönemini yüksek verimle kapatan üreticiler ile tarımsal tüccarlar, elde ettikleri nakit birikimlerini yüksek enflasyona karşı en güvenli liman olarak gördükleri konut yatırımlarına yönlendirdi.
GELENEKSEL 'HASAT SONRASI KONUT ALIMI' GELENEĞİ NÜKSETTİ
Malatya kültüründe yıllardır süregelen "Kayısı parasıyla ev/arsa alma" geleneği, deprem sonrası teslim edilen ve piyasaya giren yeni stoklarla birleşince Eylül ayı satış istatistiklerine doğrudan pozitif ivme kazandırdı.
PİYASADAKİ LİKİDİTE AKIŞI HIZLANDI
Kayısı satışlarından kentin ekonomik kılcal damarlarına yayılan sıcak para; sadece üreticiyi değil, kentteki esnafı, nakliyeciyi ve tüccarı da rahatlatarak genel alım gücünü artırdı. Bu durum, kredili satışların zorlaştığı piyasada peşin ve senetli konut alımlarını tetikledi.
ELAZIĞ’DAN YÜZDE 27’LİK DEV SIÇRAMA
Bölgenin en dirençli ve hızlı devir daim yapan gayrimenkul piyasasına sahip olduğunu bir kez daha kanıtlayan Elazığ’da ise satışlar adeta patlama yaptı. Ağustos ayında 1.273 konutun el değiştirdiği Elazığ’da, Eylül ayı satış rakamı yüzde 27,42 tırmanarak 1.622’ye ulaştı. Piyasa uzmanları, Malatya’da teslim aşamasına gelen yeni konut stoğunun artmasıyla birlikte önümüzdeki son çeyrekte satış rakamlarının binli seviyelerin üzerine çıkacağını ön görüyor.>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM
EDİTÖR
