Yeşilyurt Belediyesi, ilçenin çehresini değiştirecek ve kentsel dönüşüm çalışmalarına devasa bir finansman sağlayacak kararlara imza attı. Mecliste oy birliğiyle kabul edilen kritik teklifler doğrultusunda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belediyeye devredilen 100 dönümün üzerindeki rezerv yapı alanları, geliri kentsel dönüşümde kullanılmak üzere doğrudan belediye iştirak şirketi olan Malatya Yeşil Gıda A.Ş.’ye satılacak. Bu hamleyle belediyenin bütçesine milyonlarca liralık kaynak yaratılması amaçlanıyor.
Yeşilyurt Belediye Meclisi, mülkiyeti ve yetki devri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belediyeye yapılan devasa rezerv alanların satışı ve kentsel dönüşüm projelerinde kaynak olarak kullanılması amacıyla olağanüstü bir gündemle toplandı. Alınan tarihi kararla birlikte, toplam büyüklüğü 100 dönümü geride bırakan stratejik arazilerden elde edilecek parsellerin satış sürecinde belediyenin en üst düzeyde kar ve verimlilik elde etmesi hedefleniyor.
İlçede yürütülen kentsel dönüşüm uygulamalarının hızlanması adına büyük bir finansal can suyu oluşturacak hamle kapsamında, satıştan elde edilecek tüm gelirler doğrudan belediye bünyesindeki "Kentsel Dönüşüm Özel Hesabı'na" aktarılacak. Bu sayede, Yeşilyurt genelinde deprem riski taşıyan veya dönüşmesi gereken alanlarda başlatılacak yeni projeler için dış kaynağa ihtiyaç duyulmadan öz sermaye oluşturulmuş olacak.
YAKINCA’DA SÜREÇ HIZLANDIRILDI
Meclis gündeminin en önemli maddelerinden biri olan 7. madde kapsamında, Yakınca Mahallesi sınırları içerisinde yer alan dev rezerv alan masaya yatırıldı. Bakanlık Makamı Oluru ile rezerv yapı alanı ilan edilen ve ardından belediyeye devredilen 5261 parsel numaralı 109.089,46 metrekarelik taşınmaz üzerinde daha önce alınan "kat karşılığı yapım işi" kararı, finansman ihtiyacının aciliyeti göz önünde bulundurularak iptal edildi.
Gündem maddesinde kabul edilen resmi teklifte şu ifadelere yer verildi: "Belediyemiz uhdesinde devam eden ve başlayacak uygulamalar için finansman ihtiyacı olduğundan, Belediyemiz Meclisinin 03.12.2025 tarih ve 436 Sayılı Kararının iptal edilerek; 5261 parsel ile yapılacak plan ve parselasyon çalışmaları akabinde oluşacak muhtelif parsellerin, elde edilecek gelirlerin Kentsel Dönüşüm Özel Hesabı'na aktarılması şartı ile Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı Yönetmeliğinin ilgili maddeleri kapsamında Belediyemiz Şirketi (Malatya Yeşil Gıda Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi) satılması ve satış iş ve işlemleri için Belediyemiz Encümenine Yetki verilmesi oy birliğiyle kabul edilmiştir." Yapılacak parselasyon çalışmalarının ardından ortaya çıkacak kıymetli arsaların belediye şirketi üzerinden ekonomiye kazandırılmasıyla birlikte, Yakınca bölgesinde modern bir dönüşümün de kapısı aralanmış olacak.
KARŞIYAKA’DAKİ REZERV ARAZİLER DE AYNI YÖNTEMLE SATILACAK
Mecliste kabul edilen bir diğer önemli madde olan 5. gündem maddesinde ise Topsöğüt/Karşıyaka Mahallesi'ndeki rezerv yapı alanlarının durumu karara bağlandı. Bölgede yer alan 14.198,95 metrekare yüzölçümüne sahip 299 ada 2 parsel ile 4.066,07 metrekare yüzölçümlü 301 ada 3 parselin içinde bulunduğu alanlar, ilçedeki yoğun iş yükü nedeniyle daha önce kat karşılığı modeline dönüştürülememişti. Hazine mülkiyetinden belediyeye devredilen bu taşınmazların da kentsel dönüşüm özel hesabına hızlı ve şeffaf bir şekilde gelir getirmesi amacıyla 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerinden istisna olan yasal maddeler kullanıldı. Alınan meclis kararı uyarınca, Topsöğüt ve Karşıyaka'daki bu kıymetli parseller, rayiç bedeli üzerinden doğrudan belediye iştiraki olan Malatya Yeşil Gıda Sanayi ve Ticaret A.Ş.’ye doğrudan satılacak. Satıştan elde edilecek tüm bütçe yine sadece Yeşilyurt’un dönüşümü için bloke edilecek.
ENCÜMENE TAM YETKİ VERİLDİ
5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin (e) bendine istinaden meclise havale edilen ve oy birliğiyle onaylanan her iki devasa teklifin ardından, satış işlemlerinin hızlıca yürütülebilmesi için Yeşilyurt Belediyesi Encümenine tam yetki verildi. Toplam büyüklüğü 100 dönümün (yaklaşık 127 bin metrekare) üzerine ulaşan bu rezerv alanlardan, yapılacak imar planlamaları sonrasında tam olarak ne kadar net arsa üretileceği ve bu arsaların belediye şirketi kanalıyla piyasaya sunulmasından sonra belediye kasasına net kaç milyon lira kâr kalacağı ise şimdiden Malatya kamuoyu ve iş dünyası tarafından en çok merak edilen konuların başında yer alıyor.
Gündemin 7. Maddesi:
“Belediyemiz görev ve yetki sahasında bulunan, İlçemiz Yakınca Mahallesi'nde yer alan 5261 parsel ve oluşacak muhtelif parseller 109.089,46 m² büyüklüğe sahip taşınmazlar; 24.10.2025 tarihli ve 381564 sayılı Bakanlık Makamı Oluru ile Rezerv Yapı alanı ilan edilmiş Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın E.383360 sayılı oluru ile yetki ve taşınmaz devri yapılmıştır. Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı Yönetmeliğinin 25. Maddesinde; "(1) Kanun kapsamında Başkanlığın tasarrufuna geçen taşınmazlardan hak sahiplerine verilecek olanlar dışındaki taşınmazların satışı ve kiralanması 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet fhale Kanunu hükümlerinden istisnadır. (2) Kanun kapsamında Başkanlığa devredilen Hazine taşınmazlarından hak sahiplerine verilecek olanlar dışındakiler; Bakanlığın bağlı, ilgili ve ilişkili kurum, kuruluş ve bunların iştiraklerine, Belediyelere ve belediyelerin şirketlerine, ... rayiç bedel üzerinden; küçük sanayi sitesi yapılmak üzere bu amaçla kurulmuş kooperatiflere ve belediyelere ise, rayiç bedelin yüzde ellisinden az olmaması kaydıyla Başkanlıkça belirlenecek bedel üzerinden, doğrudan satılabilir veya Başkanlıkça belirlenecek bedel üzerinden doğrudan kiralanabilir..." denilmektedir. Belediyemiz Meclisinin 03.12.2025 tarih ve 436 Sayılı Kararı ile Yakınca Mahallesi'nde yer alan 109.089,46 m² yüzölçümüne sahip 5261 parsel ile yapılacak plan ve parselasyon çalışmaları akabinde oluşacak muhtelif parsellerde yapılacak uygulamalar neticesinde elde edilecek gelirlerin 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 15'inci maddesinin 12'nci fıkrasına istinaden Yeşilyurt Belediye Başkanlığı nezdinde açılacak "Kentsel Dönüşüm Özel Hesabı'na" aktarılması ve bu gelirin Belediyemiz tarafından 6306 sayılı Kanun kapsamındaki alanlarda yapılacak dönüşüm uygulamalarında kullanılmak üzere 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunun ilgili maddeleri ve 6306 Sayılı Kanun ile bu Kanuna dayanılarak yayımlanmış 6306 Sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği ve Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı Yönetmeliğinde belirtilen usul ve esaslar dahilinde kat karşılığı yapım işi yapılması hususunda kararı verilmiş ise de Belediyeniz uhdesinde devam eden ve başlayacak uygulamalar için finansman ihtiyacı olduğu Belediyemiz Meclisinin 03.12.2025 tarih ve 436 Sayılı Kararının iptal edilerek 5261 parsel ile yapılacak plan ve parselasyon çalışmaları akabinde oluşacak muhtelif parsellerin, elde edilecek gelirlerin 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 15'inci maddesinin on ikinci fıkrasına istinaden Belediyemiz "Kentsel Dönüşüm Özel Hesabı'na" aktarılması şartı ile Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı Yönetmeliginin 25. Maddesinin 2. Fıkrasının (b) bendi kapsamında Belediyemiz Şirketi (Malatya Yeşil Gıda Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi) satılması ve satış iş ve işlemleri için Belediyemiz Encümenine Yetki verilmesi ve hususunun 5393 sayılı Kanun 18. maddesin (e) bendine istinaden görüşülmesi bakımından; belediyemiz Meclisine havalesini olurlarınıza arz ederim.”
Gündemin 5. Maddesi:
“Belediyemiz görev ve yetki sahasında bulunan, İlçemiz Topsöğüt/Karşıyaka Mahallesi'nde yer alan 14.198,95 m2 yüzölçümüne sahip 299 ada 2 parsel, 4.066,07 m2 yüz ölçüme sahip 301 ada 3 parsel ve 9328,86 m2 yüz ölçümüne sahip 305 ada 3 parselinde aralarında bulunduğu 65 taşınmaz, 29.11.2021 tarihli ve 2323462 sayılı Bakanlık Makamı Oluru ile Rezerv Yapı alanı ilan edilmiş Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 14.04.2022 tarih ve E.3402255 sayılı oluru ile yetki devri yapılmıştır. Belediyemiz Meclisinin 03.12.2025 tarih ve 437 Sayılı Kararında 6306 sayılı Kanun'un 2'nci maddesinin birinci fıkrasımın (c) bendi uyarınca; 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 4 üncü maddesi ile 6306 sayılı Kanun'un 6'ncı maddesinin beşinci fıkrası kapsamında dönüşüm projeleri özel hesabıma gelir elde etmek amacıyla Belediyemize devredilen Topsöğüt/Karşıyaka Mahallesi'nde yer alan 14.198,95 m2 yüzölçümüne sahip 299 ada 2 parsel ve 9.328,86 m2 yüzölçümüne sahip 305 ada 3 parsellerin kat karşılığı satışına karar verilmiştir. Geçen süre ilçemiz genelinde 6306 sayılı kanun kapsamında uygulamaların devam ettiğı iş yoğunluğu sebebi ile işlem tesis edilememiştir. 6306 Sayılı Kanunun 6. maddesinin 5. fıkrasının (e) bendinde; "Hazine mülkiyetinde olup bu Kanun kapsamında Başkanlığa devredilen taşınmazları; Kanun kapsamında Başkanlıkça kamulaştırılan taşınmazları ve yürütülen uygulamalar neticesinde Başkanlık payına düşen taşınmazları, dönüşüm projelerı özel hesabına gelir elde etmek amacıyla kiralamaya ve satmaya," yetkili olduğu, Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı Yönetmeliğinin 25. Maddesinde; "(1) Kanun kapsamında Başkanlığın tasarrufuna geçen taşınmazlardan hak sahiplerine verilecek olanlar dışındakı taşınmazlarım satışı ve kiralanması 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerinden istisnadır. (2) Kanun kapsamında Başkanlığa devredilen Hazine taşınmazlarından hak sahiplerine verilecek olanlar dışındakiler; Bakanlığın bağlı, ilgili ve ilişkili kurum, kuruluş ve bunların iştiraklerine, Belediyelere ve belediyelerin şirketlerine, ... rayiç bedel üzerinden; küçük sanayi sitesi yapılmak üzere bu amaçla kurulmuş kooperatiflere ve belediyelere ise, rayiç bedelin yüzde ellisinden az olmaması kaydıyla Başkanlıkça belirlenecek bedel üzerinden, doğrudan satılabilir veya Başkanlıkça belirlenecek bedel üzerinden doğrudan kiralanabilir..." denilmektedir.
Bu kapsamda ilçemiz Topsöğüt/Karşıyaka Mahallesi'nde yer alan 14.198,95 m2 yüzölçümüne sahip 299 ada 2 parsel ile 4.066,07 m2 yüz ölçümüne sahip 301 ada 3 parsellerin, elde edilecek gelirlerin 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 15'inci maddesinin on ikinci fıkrasına istinaden Belediyemiz "Kentsel Dönüşüm Özel Hesabı'na" aktarılması şartı ile Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı Yönetmeliğinin 25. Maddesinin 2. Fıkrasının (b) bendi kapsamında Belediyemiz Şirketi (Malatya Yeşil Gıda Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi) doğrudan satılması, uygun bulunması halinde Belediye Encümenine yetki verilip verilemeyeceği hususunun 5393 sayılı Kanun 18. maddesin (e) bendine istinaden Belediyemiz Meclisinde görüşülmesi bakımında Belediyemiz Meclisine havalesini; olurlarınıza arz ederim”>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM
EDİTÖR
