Malatya’nın Battalgazi ilçesinde, 6 Şubat depremlerinin ardından atıl kalan ve kentin hafızasında önemli bir yere sahip olan tescilli Şehit Kemal Özalper Endüstri Meslek Lisesi yerleşkesi için dev bir dönüştürme hamlesi başlatıldı. Hazine mülkiyetindeki yaklaşık 18 dönümlük dev alan, özel sektör ve yatırımcılar aracılığıyla kütüphane, müze, sanat atölyeleri ve sosyal donatı alanlarını barındıran dev bir kültürel cazibe merkezine dönüştürülüyor. 25 yıllığına irtifak hakkı tesis edilen proje için 2026 yılı taşınmaz değeri 233,8 milyon TL olarak belirlenirken, yaklaşık yatırım maliyetinin 414,9 milyon TL’yi bulması bekleniyor.
Malatya’nın sosyal, kültürel ve tarihi kimliğini yeniden canlandırma çalışmaları kapsamında, şehir merkezinde yer alan ve uzun süredir kaderine terk edilen tarihi eğitim yuvaları için umut verici adımlar atılıyor. Battalgazi ilçesi Hüseyinbey Mahallesi sınırlarında, Millet Bahçesi ve Hürriyet Parkı’na komşu konumda bulunan tarihi Şehit Kemal Özalper Endüstri Meslek Lisesi parseli, "Tescilli Kültür Varlıklarının Kullandırılması" (TK-45) projesi kapsamında yatırımcıların beğenisine sunuldu. Malatya Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 07 Ekim 2026 tarihli oluruyla ön tahsis süreci başlatılan proje, kentin kültürel altyapısına vurulacak en büyük mühürlerden biri olarak gösteriliyor.
TARİHİ YERLEŞKE KÜLTÜR VE SANATLA BULUŞUYOR
Hazine mülkiyetinde yer alan ve 3994 ada, 36 parsel numarasıyla kayıtlı bulunan devasa taşınmaz, toplam 17.987,47 metrekarelik yüzölçümüne ve 3.675,00 metrekarelik kapalı alan kapasitesine sahip bulunuyor. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda tamamen "Kültür Tesis Alanı" olarak ayrılan bölge, hazırlanan konsept projeyle birlikte adeta yeniden doğacak.
Yatırımcılara 25 yıllığına irtifak hakkı tesisi yöntemiyle kullandırılacak olan yerleşke; sadece ticari bir yatırım alanı değil, Malatya’nın sosyal yaşamının kalbinin atacağı bir merkez olarak tasarlandı. Proje şartnamesine göre alanda kurulması planlanan başlıca işlevler şunlar:
Kütüphane ve Arşiv Birimleri: Kentin hafızasını yaşatacak ve gençlerin bilgiye erişimini kolaylaştıracak modern çalışma alanları.
Müze ve Sanat Galerileri: Bölgenin tarihi ve sanatsal birikimini gözler önüne serecek sergi salonları.
Sanat Atölyeleri ve Stüdyoları: Sanatsal tasarım ürünlerinin üretileceği, gençlerin ve zanaatkarların yaratıcılıklarını sergileyeceği atölyeler.
Sosyal Donatılar ve Yeme-İçme Üniteleri: Ziyaretçilerin vakit geçirebileceği nitelikli yeme-içme mekanları ve satış birimleri.
SİVAS KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU’NDAN ONAY ÇIKTI
Tarihi dokunun korunması ve nesilden nesile aktarılması amacıyla süreç, Anıtlar Kurulu ve koruma kurullarının sıkı denetimi altında yürütülüyor. Sivas Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 02.09.2015 tarihli ve 2315 sayılı kararıyla, Şehit Kemal Özalper Endüstri Meslek Lisesi binası 2863 sayılı Kanun’un 6. maddesi gereğince "Korunması Gerekli Kültür Varlığı" olarak tescil edilmiş ve yapının koruma grubu II. Grup Yapı olarak belirlenmişti.
Geçtiğimiz aylarda alınan kritik kararlarla sürecin önü tamamen açıldı:
Kurulun 14.03.2025 tarihli ve 9640 sayılı kararıyla, yapının koruma alanı sınırı sayısallaştırılarak onaylandı ve bu alanda yapılacak her türlü uygulamanın Kurul iznine tabi olduğu netleştirildi.
Sivas Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun son olarak 25.09.2026 tarihli ve 11774 sayılı kararıyla, taşınmazın kültürel amaçlı özel tesis olarak kullanılmasında hiçbir sakınca bulunmadığı resmi olarak karara bağlandı.
DEVASA MALİYET VE FİNANSAL TABLOLAR NETLEŞTİ
Projenin büyüklüğü, hazırlanan maliyet ve bedel tablosuna da yansıdı. 2026 yılı resmi verilerine göre taşınmazın toplam değeri 233.837.110,00 TL olarak hesaplandı. Yatırımcılardan talep edilecek teminat ve kullanım bedelleri ise projeye katılacak girişimciler için şu kalemlerden oluşuyor:
Teminat Bedeli (yüzde 3): 7.015.113,00 TL (Kesin ve süresiz teminat mektubu veya nakit)
Ön İzin Bedeli (yüzde 0,5): 116.918,50 TL
Yıllık Kullandırma Bedeli (yüzde 2,5): 584.593,00 TL
Yaklaşık Yatırım Maliyeti: 414.926.000,00 TL
ALTYAPI VE YATIRIMCI SORUMLULUKLARI
Proje alanında gerçekleştirilecek devasa yatırım için mevcut içme suyu, kanalizasyon, elektrik, telekomünikasyon ve doğalgaz gibi kentsel altyapı hizmetlerinden yararlanılacak. Ancak mevcut altyapının yetersiz kalması, yenilenmesi veya genişletilmesi gereken durumlarda tüm süreçlerin takibi ve ortaya çıkacak maliyetler tamamen yatırımcının sorumluluğunda olacak.
6 Şubat depremlerinin ardından adeta şantiyeye dönen Malatya’da, tarihi bir okulun yıkılıp yok olması yerine modern bir kültür ve sanat kompleksiyle ihyası, kamuoyu ve sivil toplum kuruluşları tarafından son derece olumlu bir hamle olarak değerlendiriliyor. 25 yıllık irtifak hakkı ile hayata geçecek olan bu dev projenin, Battalgazi ilçesinin ticaretine ve turizm hareketliliğine büyük bir ivme kazandırması bekleniyor.>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM