Malatya’da Kahramanmaraş merkezli depremler ve diğer afetlerin ardından inşa edilen konut ve iş yerleri için hak sahiplerine yönelik kesin borçlandırma işlemleri devam ederken, AFAD merak edilen konulara açıklık getiren kapsamlı bir rehber yayımladı. Taksitli ödemelerin 18 yıl faizsiz yapılacağını bildiren AFAD, konutlarda yüzde 74, iş yerlerinde ise yüzde 48 peşin ödeme indiriminin hangi hak sahiplerini kapsadığını da açıkladı. Rehberde ayrıca borç bedellerinin neden farklı hesaplandığı, e-Devlet üzerinden borç bilgilerinin ne zaman görüleceği, müşterek hak sahiplerinin banka işlemleri ve tapu teslimine ilişkin merak edilen sorular yanıtlandı.
6 Şubat 2023 tarihinde Kahramanmaraş merkezli meydana gelen depremlerin ardından Malatya başta olmak üzere afet bölgelerinde hak sahibi kabul edilen vatandaşlar için konut ve iş yerlerinin kesin borçlandırma süreçleri devam ediyor. Hak sahiplerinin ödeme seçenekleri, indirim oranları ve işlemlerin nasıl gerçekleştirileceği konusunda merak ettiği konulara ilişkin Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı (AFAD) tarafından sıkça sorulan sorular ve yanıtları paylaşıldı.
Yayımlanan rehberde, borçlandırma bedellerinin her konut için aynı olmayacağı belirtilirken, dairelerin büyüklüğü, bulunduğu kat ve cephesine göre şerefiye hesaplaması yapıldığı ifade edildi. Taksitli ödeme seçeneğini tercih eden hak sahiplerinin borçlarını 18 yıl boyunca faizsiz ve eşit taksitlerle ödeyebileceği bildirildi.
AFAD'ın rehberinde öne çıkan başlıklardan biri, indirimli ödeme kapsamında konut bedellerinin neden aynı olmadığı oldu. Konutların tamamında aynı bedelin uygulanmamasının nedenine açıklık getiren AFAD, dairelerin 3+1 veya 2+1 olması, kat ve cephe farklılıkları gibi etkenlerin şerefiye miktarının hesaplanmasında dikkate alındığını bildirdi. Bu nedenle her konutun maliyetinin birbirinden farklı belirlendiği kaydedildi.
Borçlandırma tutarlarının kaç yılda ödeneceğine ilişkin soruyu da yanıtlayan AFAD, taksitli ödeme seçeneğinde 18 yıllık ödeme süresinin uygulanacağını açıkladı. Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinde belirtilen 31 Aralık 2026 tarihinden sonra ödeme işleminin gerçekleştirilmesi durumunda borçların 18 yıl faizsiz ve eşit taksitler halinde ödeneceği belirtildi.
Birden fazla kişinin hak sahibi olduğu konutlarda borçlandırma işlemlerinin nasıl yapılacağına ilişkin de bilgi verildi. AFAD, müşterek hak sahiplerinin tamamının e-Devlet üzerinden hesap açılışı yapmasına veya banka şubesine gitmesine gerek bulunmadığını bildirdi. Borç hesabının müşterek hak sahiplerinden biri adına tanımlanarak açıldığı ifade edildi.
E-Devlet işlemlerini tamamlamasına rağmen borçlandırma bilgilerini göremeyen vatandaşların durumuna da açıklık getirildi. AFAD, hak sahiplerinin e-Devlet üzerinden vadesiz hesap açılış işlemlerini tamamlamasının ardından ilgili birimler tarafından ertesi gün bankaya veri iletimi yapıldığını belirtti. İşlem yoğunluğu nedeniyle borç bilgilerinin internet bankacılığında hemen görüntülenemeyebileceği kaydedilirken, hak sahiplerinin hesaplarının internet bankacılığı üzerinden tanımlanmasını beklemesi gerektiği bildirildi.
Rehberde en çok merak edilen konulardan biri de peşin ödemelerde uygulanacak indirim oranları oldu. AFAD, konutlarda yüzde 74, iş yerlerinde yüzde 48 olarak belirlenen peşin ödeme indirimlerinin yalnızca 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli depremler nedeniyle hak sahibi kabul edilen afetzedeler için geçerli olduğunu açıkladı. Bu depremler dışındaki afetlerden dolayı hak sahibi kabul edilen vatandaşların ise söz konusu indirimlerden yararlanamayacağı belirtildi. Diğer afetlerde hak sahibi olan vatandaşların borçlandırma bedelleri üzerinden peşin ödeme yapmaları halinde mevzuatta yer alan yüzde 20'lik indirimden yararlanabileceği ifade edildi.
Kurada konut çıkan ancak henüz anahtar teslimi yapılmayan veya mahkeme kararı gibi nedenlerle sonradan hak sahibi olan vatandaşların indirimlerden yararlanıp yararlanamayacağı da yanıtlandı. AFAD, 31 Aralık 2026 tarihine kadar konutunu teslim almayan veya alamayan hak sahiplerinin mevzuattaki düzenleme nedeniyle yüzde 74'lük peşin ödeme indiriminden yararlanamayacağını bildirdi.
Kurada konut hakkı kazanan ve anahtarını teslim alan bazı vatandaşların e-Devlet sisteminde borçlandırma bedelini görememesinin nedeni de açıklandı. AFAD, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından bina maliyetlerinin bildirildikçe borçlandırma bedellerinin sisteme yansıtılacağını duyurdu. Buna göre borç tutarının henüz e-Devlet ekranında görünmemesi, bina maliyetlerine ilişkin bildirim süreciyle bağlantılı olabilecek.
Borçlandırma bedelini ödeyen hak sahiplerinin tapularını ne zaman alabileceği konusunda da açıklama yapıldı. AFAD, tapu tescil işlemlerinin başlatılabilmesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimleri tarafından kat mülkiyetinin kurulduğuna ilişkin bildirimin Başkanlığa yapılması gerektiğini bildirdi. Bu bildirimin ardından tapu tescil işlemlerinin başlatılacağı kaydedildi.
31 ARALIK'TAN SONRA YÜZDE 20 İNDİRİM UYGULANACAK
AFAD'ın açıklamasında, 31 Aralık 2026 tarihinden önce yüzde 74 ve yüzde 48 oranındaki peşin ödeme indirimlerinden yararlanamayan vatandaşların sonraki süreçte hangi indirimden faydalanabileceği de yer aldı. Buna göre belirtilen tarihten önce söz konusu indirimlerden yararlanamayan hak sahipleri, 31 Aralık 2026 tarihinden sonra yalnızca mevzuatta yer alan yüzde 20'lik peşin ödeme indiriminden yararlanabilecek.
AFAD tarafından yayımlanan rehberde, kesin borçlandırma işlemlerinde uygulanacak ödeme koşulları, indirim oranları, banka ve e-Devlet işlemleri ile tapu tescil sürecine ilişkin merak edilen başlıklar bu şekilde açıklandı.>>TUĞÇE ERBAŞ
EDİTÖR
