Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, deprem sonrası kentteki konut piyasasını ve 7 bin aileyi yakından ilgilendiren hobi bahçeleri krizini değerlendirdi. Özgül, "Nakit parası olan için tam daire alma zamanı. 4-5 sene sonra bu fiyatları bulamayız" derken, hobi bahçeleri için de "Devlet babadır, yıkmak yerine resmileştirmelidir" çağrısında bulundu.
2023 depremlerinin ardından büyük bir yıkım yaşayan Malatya’da, gayrimenkul piyasası ve barınma krizi sıcaklığını koruyor. Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, kentin gayrimenkul sektöründeki son durumu, konut fiyatlarını ve deprem korkusuyla kırsala kaçan vatandaşların kurduğu hobi bahçelerinin geleceğini gazetemize çok özel açıklamalarla değerlendirdi. 1977 yılından bu yana sektörün içinde olan ve 2002’den beri Oda Başkanlığı görevini yürüten Özgül, yaklaşık yarım asırlık tecrübesine dayanarak yatırımcılara önemli tavsiyelerde bulundu.
"GAYRİMENKUL HER ZAMAN KAZANDIRMIŞTIR"
Malatya’nın deprem öncesinde "Doğu’nun Paris’i" olarak anılan çok hareketli bir şehir olduğunu hatırlatan Ali Özgül, asrın felaketinin ardından sektörün adeta yok olma noktasına geldiğini belirtti. Yatırımcının önünü göremediğini ve kafasının karışık olduğunu ifade eden Özgül, devlet eliyle yürütülen çalışmaların ise umut verici olduğunu söyledi. Özgül, "Devletimiz sağ olsun, Malatya yavaş yavaş ayağa kalkmaya başladı. Çarşımız bitmek üzere, bu çok sevindirici. Bugün yaklaşık %60-%70 oranında yapılaşmanın bittiğini, insanların konutlarına taşındığını görüyoruz" dedi.
"DAİRE ALMANIN TAM ZAMANI"
Sektörde şu an için tam bir istikrar sağlanamamış olsa da önümüzdeki yıllarda gayrimenkule yatırım yapanların büyük paralar kazanacağını vurgulayan Özgül, nakit parası olan vatandaşlara şu sözlerle seslendi: "Düşünün, bugün Malatya’da 1.5 - 2 milyon TL’ye daireler satışta. Bu, Malatya şartlarına göre oldukça ucuz bir fiyat. Hakikaten peşin parası, nakit parası olanların daire alma zamanıdır. Önümüzdeki 4-5 sene sonra bu daireleri bu fiyatlara asla bulamayacağız. Gayrimenkul her zaman kazandırmıştır ve en güvenilir yatırımdır. Ne altın, ne araba, ne döviz, ne de borsa; hepsinden daha sağlıklı ve güvenli liman gayrimenkuldür." İlan sitelerinde şu an alıcısını bekleyen yaklaşık 2 bin 500 civarında konut olduğunu kaydeden Özgül, bilim insanlarının deprem uyarıları nedeniyle vatandaşların hasarlı binalara temkinli yaklaştığını, bu yüzden deprem görmüş konutların fiyatlarının 1 milyon TL'ye kadar düştüğünü belirterek takdiri vatandaşa bıraktı.
"7 BİN HOBİ BAHÇESİ YIKILMAMALI, RESMİLEŞTİRİLMELİ"
Deprem korkusuyla yaşayan vatandaşların aileleriyle birlikte daha güvenli alanlara, özellikle bahçe ve müstakil evlere akın ettiğini söyleyen Ali Özgül, çevre mahalle ve köylerde adeta bir "hobi bahçesi" patlaması yaşandığını ifade etti. Malatya genelinde bu şekilde yaklaşık 7 bin civarında yapı bulunduğunu belirten Özgül, bu evlerin yıkılacağı yönündeki iddialara ve tarım arazilerinin istila edildiği gerekçesiyle koparılan yaygaralara tepki gösterdi.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın konuya el attığını ve ilgili bakanlıkların bir çalışma yürüttüğünü müjdeleyen Özgül, çözümün yıkım değil, resmileştirme olduğunu savundu: "Vatandaş deprem korkusuyla gitmiş, kendi imkanlarıyla prefabrik, çelik konstrüksiyon veya tuğladan başını sokacak küçük bir ev yapmış. Altyapısını, üstyapısını kendi cebinden karşılamış. Devlete hiçbir yükü olmadan orada barınıyor. Üstelik bu yapılara zamanında elektrik verilmiş, su verilmiş, yol yapılmış, numarataj verilmiş. Vatandaş gitmiş DASK’ını yapmış, emlak vergisini, çevre temizlik vergisini ödüyor. Devlete karşı tüm görevlerini yerine getiriyor. Şimdi kalkıp 'buraları yıkacağız' demek devlete yakışmaz. Devlet babadır; baba kucaklayıcıdır, affedicidir."
"YIKILIRSA KİRALAR ALTINDAN KALKILMAZ HALE GELİR"
Bundan sonrası için yeni hobi bahçesi yapılmasına müsaade edilmemesi gerektiğini ancak mevcut yapılmış olanlara müsamaha gösterilerek ruhsatlandırılması gerektiğini belirten Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, olası bir yıkım kararının şehre faturasının ağır olacağını söyledi. Özgül, "Bu insanları oradan kaldırıp yeniden şehre yönlendirirseniz, Malatya’da zaten sorunlu olan kiralar daha da yükselecektir. Bıraksınlar, herkes yerinde otursun, buralar resmileşsin. Çıkarılacak bir düzenleme hem vatandaşa nefes aldırır hem de devlete gelir sağlar" diyerek sözlerini noktaladı.
EDİTÖR
