Türkiye genelinde yaz sezonunun tamamlanması, üniversite kayıtlarının netleşmesi ve tayin döneminin kapanmasıyla gözlerin çevrildiği kiralık konut piyasasında hareketlilik yerini sakinliğe bıraktı. Eylül 2026 itibarıyla açıklanan güncel konut verilerinde en dikkat çekici tablo Malatya’da yaşandı. Ülke genelinde ortalama kira 28 bin TL’ye ulaşırken, Malatya yıllık yüzde 11,76’lık artış oranıyla hem Türkiye ortalamasının hem de komşu illerin çok gerisinde kalarak kiraların en az yükseldiği kentlerden biri oldu.
Yaz aylarında üniversite öğrencilerinin konut arayışları, kamu personelinin yer değiştirmeleri ve mevsimsel taşınmalar nedeniyle zirve yapan gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, sonbaharın gelişiyle daha dengeli ve durağan bir seyre büründü. Taşınma maratonunun sona ermesiyle birlikte illere göre ortalama kira bedelleri ile yıllık artış oranları netleşti. Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın ağustos ve eylül verilerine dayanan analiz, Türkiye genelinde konut kiralama piyasasındaki yıllık artış hızının enflasyon rakamlarının belirgin şekilde gerisinde kaldığını gösterirken, bölgesel farklılıkları da gözler önüne serdi.
KİRALAR ENFLASYONA YENİLDİ
Verilere göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut bedeli eylül ayı başında 28 bin TL seviyesine ulaştı. Yıllık bazda bakıldığında konut kiralarında ortalama yüzde 22,29 oranında bir artış kaydedildi. Aynı dönemde yıllık Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) yüzde 31,51 olarak açıklanması, kiralardaki artışın enflasyon karşısında reel anlamda gerilediğini ortaya koydu. Geçen yılın aynı döneminde 229 TL seviyesinde bulunan ortalama metrekare kira fiyatı ise bu yıl ağustos ayında 280 TL’ye yükseldi.
Sektörün zirvesinde yer alan metropoller ve turizm merkezlerinde ise rakamlar ülke ortalamasını katladı:
İstanbul: 45 bin 509 TL
Muğla: 40 bin 773 TL
Ankara: 34 bin 440 TL
İzmir: 33 bin 369 TL
Antalya: 29 bin 305 TL
En düşük ortalama kiraya sahip iller ise 10 bin 586 TL ile 14 bin 823 TL arasındaki değerlerle Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya olarak sıralandı.
MALATYA ÜLKE ORTALAMASININ ÇOK ALTINDA
Ağustos 2026 verilerine göre Malatya’da ortalama konut kiralama bedeli 17 bin 738 TL olarak ölçüldü. Kentteki yıllık kira artış oranı ise yüzde 11,76 seviyesinde kaldı. Bu rakamlar, Malatya’nın hem ülke genelinden hem de Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgesindeki komşularından belirgin bir şekilde ayrıştığını gösterdi.
Türkiye geneli ve bölgedeki diğer deprem/çevre illeriyle yapılan kıyaslama, Malatya'daki artışın ne denli sınırlı kaldığını gözler önüne seriyor:
Ülke Genel Ortalaması: 28.000 TL (Yıllık artış yüzde 22,29)
Hatay: 20.281 TL (Yıllık artış yüzde 11,61)
Malatya: 17.738 TL (Yıllık artış yüzde 11,76)
Kars: 15.868 TL (Yıllık artış yüzde 11,15)
Malatya, yüzde 11,76'lık oranla yüzde 31,51'lik enflasyonun neredeyse üçte biri oranında bir artış gösterdi. Aynı zamanda Türkiye genelindeki yüzde 22,29'luk ortalama artışın da yaklaşık yarı yarıya altında kalarak, kiraların reel olarak en çok gerilediği iller arasında 5. sıraya yerleşti. Deprem bölgesindeki bir diğer il olan Hatay ise yüzde 11,61'lik artış oranı ve 20 bin 281 TL'lik ortalama kirasıyla Malatya ile benzer bir seyir izledi.
KİRA ARTIŞ HIZI EN DÜŞÜK 15 İL VE GÜNCEL FİYATLAR
Son bir yılda kiralık konut fiyatlarının en az yükseldiği iller, ortalama kira bedelleri ve yıllık değişim oranları şu şekilde listelendi:
Çankırı: 19.226 TL (Yıllık artış yüzde 5,81), Tekirdağ: 22.168 TL (Yıllık artış yüzde 10,55), Kars: 15.868 TL (Yıllık artış yüzde 11,15), Hatay: 20.281 TL (Yıllık artış yüzde 11,61), Malatya: 17.738 TL (Yıllık artış yüzde 11,76), Zonguldak: 22.800 TL (Yıllık artış yüzde 13,09), Kütahya: 14.823 TL (Yıllık artış yüzde 14,07), Balıkesir: 23.903 TL (Yıllık artış yüzde 14,84), Edirne: 21.824 TL (Yıllık artış yüzde 15,05), Niğde: 22.659 TL (Yıllık artış yüzde 15,49), Kırklareli: 23.329 TL (Yıllık artış yüzde 15,98), Manisa: 22.450 TL (Yıllık artış yüzde 16,25), Çanakkale: 27.810 TL (Yıllık artış yüzde 16,54), Yalova: 23.516 TL (Yıllık artış yüzde 17,23), Kocaeli: 27.547 TL (Yıllık artış yüzde 17,30) >>MEHMET TURAN ÇİĞDEM
EDİTÖR
