Ticaret Bakanlığı, emlak sektörünü yakından ilgilendiren iki önemli düzenlemeyi hayata geçirdi. Miras yoluyla taşınmaz sahibi olan vatandaşların ortaklığı sona erdirmek istemesi halinde taşınmazın satışında öncelik aile içerisindeki satışa verilecek, taşınmazın değeri eksper tarafından belirlenecek. Sosyal medya üzerinden emlak ilanı paylaşan yetkili kişilere de yeni düzenleme getirildi ve belirli şartları taşıyan ilanların sosyal medya platformlarında paylaşılmasına imkân tanındı. Bu durum miras davalarının sık görüldüğü Malatya gibi illerde varisler için kolaylaştırıcı bir adım olarak öne çıkıyor.
Malatya’da miras yoluyla ev, arsa, tarla veya başka bir taşınmaza ortak olan mirasçıları yakından ilgilendiren düzenlemeyle, ortaklığın sona erdirilmek istenmesi halinde taşınmazın satış sürecinde yeni bir uygulamaya geçildi. İcra ve İflas Kanunu’nun 114’üncü maddesinde yapılan değişiklik kapsamında, mirasçıların ortaklığı sona erdirmek istemesi durumunda taşınmazın satışında öncelik aile içerisindeki satışa verilecek. Bunun yanında satış öncesinde taşınmazın değerinin eksper tarafından belirlenmesi öngörülürken, Ticaret Bakanlığı’nın emlak sektörüne yönelik diğer düzenlemesiyle belirli şartları taşıyan emlak ilanlarının sosyal medya platformlarında paylaşılmasına imkan tanındı.
MİRAS KALAN TAŞINMAZLARDA SATIŞ SÜRECİ
Önceki uygulamada miras kalan bir taşınmazın aile içerisinde gönüllü olarak satılabilmesi için tüm mirasçıların onayı gerekiyordu. Mirasçılardan birinin satışa karşı çıkması halinde anlaşmazlıklar mahkemeye taşınabiliyordu. İcra ve İflas Kanunu’nun 114’üncü maddesinde yapılan değişiklikle birlikte, mirasçıların ortaklığı sona erdirmek istemesi durumunda taşınmazın satışında öncelik aile içerisindeki satışa verilecek.
Yeni uygulamayla birlikte miras kalan taşınmazların satışında aile içerisindeki satış öncelikli hale gelecek. Böylece ortaklığın sona erdirilmek istenmesi durumunda satış sürecinde yeni bir uygulama yürürlüğe girmiş olacak.
TAŞINMAZIN DEĞERİ EKSPER TARAFINDAN BELİRLENECEK
Yeni uygulamada satış öncesinde taşınmazın değerinin belirlenmesi de düzenleme kapsamına alındı. Buna göre miras kalan taşınmazın değerinin eksper tarafından belirlenmesi öngörülüyor. Böylece satış sürecinde taşınmazın değerine ilişkin yaşanabilecek anlaşmazlıkların azaltılması hedefleniyor.
Özellikle Malatya’da deprem sonrası değişen taşınmaz değerleri nedeniyle miras kalan konut, arsa ve arazilerde yapılacak satışlarda eksper tarafından belirlenecek değer önem taşıyacak.
Miras yoluyla ev, arsa, tarla veya başka bir taşınmaza ortak olan mirasçıların ortaklığı sona erdirmek istemesi halinde uygulanacak yeni sistemle birlikte, satış sürecinde aile içerisindeki satışa öncelik verilecek ve taşınmazın değerinin eksper tarafından belirlenmesi öngörülecek.
SOSYAL MEDYA ÜZERİNDEN EMLAK İLANLARINA YENİ DÜZENLEME
Ticaret Bakanlığı’nın emlak sektörüne yönelik bir diğer düzenlemesi ise sosyal medya üzerinden yayımlanan ilanları kapsıyor. Yeni düzenlemeyle, yetki alınan taşınmazlara ilişkin belirli şartları taşıyan emlak ilanlarının sosyal medya platformlarında paylaşılmasına imkan tanındı.
Buna göre yetkili kişiler, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile uyumlu emlak ilanlarını sosyal medya üzerinden paylaşabilecek. Böylece emlak sektöründe sosyal medya üzerinden ilan paylaşan yetkili kişiler açısından da yeni bir uygulamaya geçilmiş oldu.Tuğçe Erbaş
EDİTÖR
