6 Şubat depremlerinin ardından kentsel dönüşüm, TOKİ projeleri ve yoğun rezerv alan çalışmalarıyla adeta küllerinden doğan Malatya ve çevre illeri kapsayan Doğu Anadolu bölgesi, yüzde 28,2'lik rekor yıllık artışla Türkiye genelinde fiyatların en çok yükseldiği bölge oldu.
Türkiye konut piyasasında taşlar yerinden oynuyor. Merkez Bankası'nın taze açıkladığı Mayıs 2026 verileri, ülke genelinde konut yatırımlarının reel olarak değer kaybettiğini ortaya koyarken, asrın felaketinin ardından devasa bir konut üretim ve kentsel yenilenme merkezine dönüşen Malatya’yı zirveye taşıdı. Depremin izlerini silmek adına yürütülen yoğun inşaat faaliyetleri, yeni konut arzı ve barınma ihtiyacının doğurduğu yüksek talep, Malatya ve komşu illerindeki fiyat artış hızını Türkiye ortalamasının çok üzerine çıkardı.
MALATYA VE BÖLGESİ YATIRIMCININ VE İHTİYACIN ODAK NOKTASI OLDU
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre yapılan detaylı analizlerde, Mayıs 2026 döneminde Türkiye genelinde yıllık bazda konut fiyat artışının en agresif gerçekleştiği yer, Malatya merkezli bölge oldu. Malatya ile birlikte Elazığ, Bingöl, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini içine alan TRB1 ve TRB2 bölgeleri, yüzde 28,2’lik yıllık artış oranıyla listenin en başında yer aldı.
Uzmanlar, Malatya'da deprem sonrası devreye alınan geniş kapsamlı rezerv alan ilanları, kentsel dönüşüm hamleleri ve rekor sürede tamamlanan 25 bin konutluk projelerin yarattığı dinamizmin piyasayı doğrudan etkilediğini belirtiyor. Güvenli konuta erişmek isteyen vatandaşların yarattığı yoğun talep, bölgeyi fiyat artış hızında Türkiye birincisi yaparken, listenin en son sırasında ise sadece yüzde 15,8'lik artışla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi yer bulabildi.
TÜRKİYE GENELİNDE KONUT FİYATLARI REEL OLARAK ERİDİ
TCMB tarafından yapılan resmi açıklamaya göre, (2023=100) bazlı Konut Fiyat Endeksi, 2026 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında sınırlı bir artış kaydederek 227,1 seviyesine ulaştı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal (görünürde) olarak yüzde 24,5 oranında artsa da enflasyon canavarına yenik düştü.
Ekonomistlerin yakından takip ettiği enflasyondan arındırılmış reel veriler incelendiğinde; Türkiye genelindeki konut fiyatlarının, geçen yılın Mayıs ayına kıyasla yüzde 6,1 oranında azaldığı görüldü. Bu veri, Türkiye genelinde gayrimenkulün bir yatırım aracı olarak enflasyon karşısında değer kaybettiğini, ancak Malatya gibi özel dinamikleri olan şehirlerin bu kuralı yıktığını net bir şekilde gösterdi.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE YAPRAK KIMILDAMIYOR
Malatya altyapı ve konut talebiyle zirveye oynarken, Türkiye ekonomisinin kalbi sayılan üç büyük ilde ise piyasaların oldukça durgun ve yatay seyrettiği gözlendi. Mayıs 2026 döneminde metropollerdeki aylık hareketlilik şu şekilde gerçekleşti:
İstanbul: Megakentte konut fiyatları Mayıs ayında bir önceki aya göre sadece yüzde 2,1 oranında artış gösterdi. İstanbul'un yıllık bazdaki nominal artışı ise yüzde 25,4 seviyesinde kalarak reel olarak geriledi.
Ankara: Başkentte aylık bazda yüzde 1,5'lik bir yükseliş grafiği çizildi. Ankara'nın yıllık nominal fiyat artışı yüzde 27,3 olarak kayıtlara geçti.
İzmir: Üç büyükşehir arasında en zayıf performansı sergileyen İzmir’de konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 0,1 oranında azalış kaydetti. Ege'nin incisinde yıllık artış ise yüzde 22,8'de kaldı.
DEPREM SONRASI YAPILANMA MALATYA PİYASASINI ŞEKİLLENDİRİYOR
6 Şubat 2023 depremlerinin ardından büyük bir yıkımla karşı karşıya kalan Malatya, aradan geçen süreçte adeta dev bir şantiyeye dönüştü. Şehirde bir yandan mağduriyetleri gidermek adına TOKİ eliyle kalıcı konutlar inşa edilirken, diğer yandan çarşı merkezi ve merkezi mahallelerde ilan edilen "rezerv alanlar" ile kentsel dönüşüm süreçleri hızlandırıldı.
Piyasa analistleri, Malatya’daki bu olağanüstü yapılaşma sürecinin, malzemeden işçiliğe, arsa değerinden yeni konut fiyatlarına kadar zincirleme bir maliyet artışını beraberinde getirdiğine dikkat çekiyor. Hem depremzedelerin güvenli konut arayışı hem de şehre dışarıdan gelen iş gücü ve yatırımcıların yarattığı talep yoğunluğu, Malatya'yı konut piyasasında Türkiye'nin en hareketli ve fiyatı en hızlı artan şehri haline getirmiş durumda.
>>MEHMET TURAN ÇİĞDEM
EDİTÖR
